Общие Условия Заключения Сделки


ОБЩИЕ КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ AKKADIA IMMOBILIENVERMITTLUNG GMBH

 

1. Настоящие коммерческие условия ("Условия") учитывают положения постановления министра экономики о правилах поведения и профессиональной этике агентов по недвижимости ("IMV"), BGBl.Nr. 297/1996 и закон о деятельности агентов по недвижимости ("Maklergesetz") BGBl.Nr. 262/1998 – в новейшей действующей редакции. Настоящие Условия являются неотъемлемой частью договора, заключенного между Akkadia Immobilienvermittlung GmbH («Агент») и клиентом и считаются согласованными в соответствии с упомянутым действующим законодательством. Если нижеследующие положения Условий противоречат положениям IMV или Maklergesetz преимущественной силой обладают положения настоящих Условий. Иные положения IMV и Maklergesetz, а также индивидуально согласованные условия, , остаются в силе.

 

2. В рамках установленной деловой практики, Агент может выступать в качестве двойного агента, без явного согласия клиента и, тем самым, выступать и от имени продавца (арендодателя) и от имени покупателя (арендатора).

 

3. Предложения Агента являются свободными и не обязывающими, при условии права перепродажи или промежуточной аренды.

 

4. Вся информация предоставляется надлежащим образом, с заботливостью добросовестно действующего агента по недвижимости. Агент не несет ответственности и не ручается за точность информации, основанной на информации, полученной от правообладателя объекта.

 

5. Если клиенту известно о том, что предлагаемый нами объект уже объявлен в продажу или сдается в аренду, клиенту следует немедленно уведомить нас (в течение 24 ч.) в письменной форме либо иным надлежащим образом. В противном случае наше оформленное предложение считается принятым и является основание для возникновения обязательства по уплате комиссии.

 

6. Клиент должен добросовестно поддержать Агента в осуществлении его деятельности и воздержаться от раскрытия третьим лицам полученной информации, связанной с осуществлением данной деятельности. Клиент обязан предоставить Агенту всю необходимую информацию, в частности уведомлять об изменении своих намерений.

 

7. Клиент обязан уплатить Агенту комиссионное вознаграждение, в случае, если клиент заключит сделку с третьими лицами, которая состоялась благодаря деятельности Агента, предусмотренной договором между Агентом и клиентом. В данном случае у агента возникает право на получение комиссионного вознаграждения омиссиия и компенсации дополнительных расходов, которые подлежат уплате с момента вступления сделки в силу. Клиент обязуется уплатить комиссию, если совершает  вышеупомянутую сделку либо аналогичную сделку с заинтересованной стороной, предложенной Агентом.

Агенту имеет право на получение комиссионного вознаграждения, даже если он выполнил свои договорные обязательства иным способом, нежели  путем представления клиенту  заинтересованного лица. Обязательство по уплате комиссионного вознаграждения возникает после представления клиенту заинтересованного лица, независимо от того, состоялась ли сделка между клиентом и данным лицов в результате  посредничества агента или без его участия и независимо от того, когда сделка была совершена.

 

8. Согласно §7 Закона о Маклерской Деятельности право на комиссионное вознаграждение возникает при вступлении в юридическую силу опосредованной сделки путем  принятия обязывающего предложения о покупке или аренде (по согласованию сторон или при наступлении должных условий).  Если обязывающего предложения сделано не было, и без него был заключен договор о покупке или аренде, то также возникает право на комиссионное вознаграждение. Заказчик обязуется оплатить комиссионное вознаграждение в случае, если он заключает названную выше либо подобную юридическую сделку с заинтересованным лицом, представленным маклером.

 

9. Полное право на комиссионное вознаграждение возникает также:

  • если договор заключен на условиях, отличных от тех, которые содержатся в предложении.

 

  • если с участником договора, представленным маклером, заключается договор по другому объекту.

 

  • если при опосредованной сделке речь идет о сделке другого рода, чем вышеописанная, а посредничество маклера входит в сферу его деятельности  согласно §15, ст. 1, стр. 2 Закона о Маклерской Деятельности.

 

  • если  договор по сделке, опосредованной маклером, расширяется или дополняется зависимыми во временном или экономическом плане договорами (дополнительная сделка). Размер комиссионного вознаграждения определяется в объеме расширения или дополнения

 

10. Право на комиссионное вознаграждение сохраняется также, если:

  • сделка, обозначенная в договоре с маклером, в нарушение принципов добросовестности не осуществляется только потому, что заказчик вопреки предшествовавшему переговорному процессу без уважительной причины воздерживается от правового действия, необходимого для осуществления сделки;

 

  • сделка, обозначенная в договоре с маклером, совершается не с заказчиком, а с другим лицом, так как заказчик сообщил этому лицу о предоставленной ему маклером возможности заключения сделки, либо сделка совершается не с третьим лицом, а с другим лицом, которому это третье лицо сообщило о возможности заключения сделки, либо

 

  • сделка совершается не с третьим лицом по причине применения законодательного или зафиксированного в договоре права первого выбора, права выкупа или суброгации. Расходы маклера, возникшие вследствие дополнительных заказов, сделанных ему заказчиком, рассматриваются отдельно и должны быть возмещены даже в том случае, если намеченная правовая сделка не совершится.

Маклер имеет право на получение комиссионного вознаграждения также в том случае, если вследствие его посреднической деятельности заключается не оговоренная в договоре, а сравнимая по цели и экономической составляющей другая сделка.

 

11. Эксклюзивное соглашение с маклером

При заключении  эксклюзивного соглашения с маклером заказчик обязуется информировать его о тех лицах, которые обратились к нему напрямую в период действия данного соглашения. Маклер обязуется предпринимать все возможные действия для реализации соглашения. Выплата комиссионного вознаграждения оговаривается также для случаев, когда заказчик в нарушение договора без веской причины преждевременно расторгает эксклюзивное соглашение или если в  период действия эксклюзивного соглашения в нарушение договора сделка совершается другим маклером, уполномоченным заказчиком.

 

12. Опционный договор

Маклер может предложить заключение договора, по которому заказчик на ограниченный срок приобретает право путем одностороннего заявления осуществить касающуюся сделку (опционный договор). При заключении опционного договора оплачиваются 50 процентов суммы комиссионного вознаграждения, положенного за осуществление основной сделки. При реализации опционного права его обладателем оплачиваются остальные  50 процентов.

 

13. AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH оставляет за собой право воспользоваться услугами другой маклерской компании, если это позволит повысить шансы по реализации правовой сделки. В данном случае ни заказчик, ни представленная ему  заинтересованная сторона не несут никаких дополнительных расходов.

 

14. Вступление в письменные или личные деловые отношения означает признание вышеизложенных  условий заключения торговых сделок.

 

15. Местом юрисдикции и исполнения обязательств является город Вена. Положения §14 «Закона о защите прав потребителей» не затрагиваются.

Контакт