Charmante Erstbezug nähe Thaliastraße

Charmante Erstbezug nähe Thaliastraße

1160 - Wien

Im aufstrebenden urbanen Ottakring ist ein gelungenes Projekt bestehend aus 4 Dachgeschosswohnungen und 3 sanierten Altbauwohnungen entstanden.

Projektbeschreibung:

Bei dem Zinshaus wurden durchgreifende Sanierungsarbeiten durchgeführt. In den Regelgeschossen (Erdgeschoss bis 3. Stock) wurden einige der bestehenden Wohnungen saniert, die Raumeinteilungen abgeändert, Bäder und WCs eingebaut sowie teilweise Gangteilen einbezogen. Sämtliche allgemeine Hausteile wurden saniert, Steigleitungen erneuert. Das Dachgeschoss des Straßentraktes wurde unter Aufklappung der Dachfläche auf 45° straßenseitig und hofseitig eingeschossig ausgebaut sowie auch der separat erschließbare Hoftrakt. Insgesamt wurden vier neue Wohnungen geschaffen (drei im Straßentrakt und eine im Hoftrakt), von welchen die drei im Straßentrakt alle mit Terrassen ausgestattet sind.
Im Innenhof wurde ein Aufzugsschacht in Massivbauweise an den Straßentrakt angebaut, der alle Geschosse des Straßentraktes (Keller – Dachgeschoss) anfährt.

Die Highlights:

  • 31m² - 75m²
  • 1 - 3 Zimmer
  • EG - DG
  • € 130.000,- bis € 409.00,-
  • Erstbezug nach Sanierung
  • hofseitige Terrassen
  • Einlagerungsräme bei DG - Wohnungen

 Ausstattung:

  • im Regelgeschoß Laminatboden Eiche und Verfliesung
  • im Dachgeschoß Parkett Eiche und Verfliesung
  • hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad/WC
  • neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung

 

Top

Zi

Größe

Terrasse/

Einlagerungsraum

Preis

8 (EG)

1,5

32,43m²

nein

VERKAUFT

32 (EG)

1

31,29m²

nein

VERKAUFT

33 (1.OG)

2

32,51m²

nein

VERKAUFT

37 (DG)

2

45,99m²

7,04m²/ja

VERKAUFT

38 (DG)

2

55,64m²

14,75m²/ja

€310.700

39 (DG)

2

74,39m²

8,17m²/ja

€380.400

40 (DG)

3

66,02m²

nein/ja

€337.600

 

 

Raumaufteilung:

- Vorraum 

- separate Kochnische

- Bad mit Badewanne

- separates WC

- Wohnraum

- Terrasse

 

Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken etc.) sowie ein breites Angebot für Kulinarik-Fans (Restaurants, Cafes etc.) sind ausreichend vorhanden.

Durch die Straßenbahnlinien (9, 44, 46), die Buslinien (48A, N46) sowie die U-Bahn-Linie U3 (Ottakring) ist die Wiener Innenstadt innerhalb von 15 Minuten erreichbar und daher ist das Objekt sehr gut an das öffentlich Netz angeschlossen.

Kaufpreis:

EUR EUR 380.400,-

Nebenkosten:

Provision:                                                              EUR 11.412,-

+ 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.): EUR  2.282,40,-

Gesamt Provision:                                                 EUR 13.694,40,-

Betriebskostenaufstellung:

BK netto (EUR 2,00/m²/Monat): EUR 148,78,- + 10% Ust.

Lift Kosten netto (EUR 0,30/m²/Monat): EUR 22,32,- +10% USt.

Verw. Honorar WE (EUR 0,117/m²/Monat): EUR 8,68,- + 20% Ust.

Rücklage (EUR 1,00/m²/Monat): EUR 74,39,-

 

Baujahr. 2018

Heizwärmebedarf (HWB): 34,5kWh/m²a

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!

 

Eckdaten

Objektnr.: 19043
Objektart: Dachgeschoß
Kaufpreis: 380.400,00 €
Nettobetriebskosten: 171,10 € (exkl. 10%USt.)
Sonstiges: 10,42 € (inkl. 20%USt.)
Wohnfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1; ca. 8 m²
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 34.5 kWh / m² * a
Energieausweis gültig bis: 24.11.2024

Ausstattung

Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Klimaanlage, Fertigparkett, Fahrradraum, Abstellraum, Gäste-WC, Weinkeller, Kunststofffenster

Exposé Download

Kontakt

Frau
Monika Riener

T. +43 1 5129085 57
F. +43 1 5129085 99

Anfrage senden »
Objekte anzeigen »

Anfrage zu Objekt 3659025

Um mehr Informationen über uns oder unsere Immobilien zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten

ein und senden Sie das Formular ab. Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung.

* Pflichtfelder
Captcha Image
Geben Sie die Zeichen aus
dem angezeigten Bild ein.