Lilou | Die außergewöhnlichste DG-Wohnung im Dritten | 4 Zimmer 2 Bäder, ruhige Terrasse

Lilou | Die außergewöhnlichste DG-Wohnung im Dritten | 4 Zimmer 2 Bäder, ruhige Terrasse

1030 - Wien

Man lege ca. 150m² Wohnnutzfläche auf einer Ebene, drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Raumhöhen von teilweise vier Meter und höher und eine ruhige Innenhofterrasse mit ca. 34m² in die Hände eines tüchtigen und unverwechselbaren Architekten und herauskommt Lilou, der Traum eines jeden Dachgeschossconnaisseur.

 

Selbstverständlich isst sich hier nicht nur das Auge am edlen Nussparkett, den ungewöhnlichen Raumhöhen, den modernen Bädern oder dem beruhigenden cheminée satt, dass Technikerherz kann ebenfalls beruhigt in den wohlverdienten Schlaf entfleuchen. Alle Räumlichkeiten entfalten eine angenehme Wärme durch die Fußbodenheizung und sind auch im Sommer bestens klimatisiert, die Küche begeistert jeden passionierten Hobbykoch, das durchdachte Lichtspiel ist elektrisierend und entspannend zugleich und die sanitären Einrichtungen spielen alle Stücke. Drei getrennt begehbare Schlafz-/Bürozimmer stehen zur Verfügung in den Größen von ca. 10,3 m²  bis 16,7 m² , eines davon mit eigenem Badezimmer en suite. Der Salon selbst besticht durch rund 66 m², offenem Kamin und der Bauweise geschuldet einmaligen Akustik. Die an den Salon direkt angeschlossene Terrasse weist in den begrünten Innenhof und garantiert unvergessliche Genussabende mit Freunden und Familie.

Das stilvoll erhaltene Altwiener Haus weist keine größeren Sanierungsrückstände auf, insgesamt gibt es hier nur zehn Einheiten. Der Ausbau erfolgte vor über zehn Jahren, aktueller Zustand und Ausstattung darf diesbezüglich nicht als Erstbezug gewertet werden. Jedoch lässt sich dieser Epos mit wenigen Handgriffen und kleiner Investition sehr schnell modernisieren.

Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin!

„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.

Eckdaten

Objektnr.: 17586
Objektart: Dachgeschoß
Kaufpreis: 790.000,00 €
Nettobetriebskosten: 190,25 € (exkl. 10%USt.)
Reparaturrücklage: 117,98 € (inkl. USt.)
Sonstiges: 0,80 € (inkl. 10%USt.)
Liftkosten: 60,91 € (inkl. 10%USt.)
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1; ca. 32 m²
Heizung: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: 83.78 kWh / m² * a

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Klimaanlage, Kühlung, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

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Kontakt

Herr
Oleg Gumeniuk

T. +43 1 5129085 56
F. +43 1 5129085 99

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